Beiträge & FAQ
Mit unserem FAQ finden Sie wertvolle Informationen und praxisnahe Tipps zum Thema vollverwaltete Immobilien. Die wichtigsten Punkte haben wir für Sie zusammengetragen.
Sprechen Sie uns gerne direkt an sofern Sie Ihre Antworten auf Ihre Fragen nicht finden.
Beiträge
Betreutes Wohnen als Investment: Warum der Pflegemarkt 2025 so attraktiv ist
Ein Markt mit Zukunft: Der demografische Wandel als Chance Deutschland altert. Laut Prognosen des Statistischen Bundesamtes wird die Zahl der über 80-Jährigen in Deutschland bis 2050 auf rund 10 Millionen Menschen ansteigen – mehr als doppelt so viele wie heute.
Pflegeimmobilie als Kapitalanlage: Warum Gutverdiener jetzt investieren sollten
Warum klassische Anlagen für Gutverdiener oft nicht ausreichen Wer gut verdient, hat es beim Thema Steuern nicht leicht. Der Spitzensteuersatz greift ab einem zu versteuernden Einkommen von ca. 66.761 € (Stand 2025) – und kann zusammen mit dem Solidaritätszuschlag und
2. § 7b EStG Sonderabschreibung: 20 % Steuerbonus bei Pflegeimmobilien nutzen
Was ist die Sonderabschreibung nach § 7b EStG? § 7b des Einkommensteuergesetzes ermöglicht Immobilieninvestoren eine außerordentliche steuerliche Begünstigung: Wer in neue Wohngebäude investiert und dabei bestimmte Energiestandards erfüllt, kann zusätzlich zur regulären Abschreibung bis zu 20 % der Anschaffungskosten über
Degressive AfA bei Pflegeimmobilien: Wie Gutverdiener bis zu 5 % p.a. abschreiben
Mehr vom eigenen Geld behalten Wer ein hohes Einkommen erzielt, kennt das Problem: Ein erheblicher Teil des Verdienstes fließt als Steuer ans Finanzamt. Doch das deutsche Steuerrecht eröffnet Immobilieninvestoren attraktive Möglichkeiten, die eigene Steuerlast legal und nachhaltig zu senken. Eine
Allgemein
Eine solche Immobilie ist ein Seniorenapartment innerhalb einer stationären Einrichtung oder eine Wohnung für betreutes Wohnen, die Sie als Kapitalanleger erwerben können. Die Objekte sind langjährig über einen Pachtvertrag an einen Betreiber vermietet. Dieser kümmert sich um den Betrieb und Betreuung der Bewohner. Eine Verwaltung übernimmt darüber hinaus administrative Aufgaben.
Unsere Immobilien bieten stabile Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und tragen zur sozialen Infrastruktur bei. Sie profitieren von der demografischen Entwicklung und einer staatlich geförderten Nachfrage. Lassen Sie sich gerne von uns beraten, um die Vorteile von uns aufzeigen zu lassen.
Für Anleger, die eine langfristige, sichere Kapitalanlage mit regelmäßigen Einnahmen suchen und dabei einen Beitrag zur Gesellschaft leisten möchten. Insbesondere Gutverdiener profitieren von diversen Steuerlichen Vorteilen. Sie eignen sich weniger für kurzfristige Spekulationen.
Als Eigentümer einer solchen Immobilie erhalten Sie oft ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und Ihre Angehörigen in der Einrichtung oder anderen Einrichtungen des Betreibers. Dabei kommen Sie immer an der Warteliste vorbei, wodurch Sie in der Regel sofort oder nach kurzer Zeit einen Pflegeplatz erhalten können.
Rendite & Finanzierung
Die Rendite variiert je nach Standort, Betreiber und Ausstattung, liegt jedoch in der Regel zwischen 3 % und 6 % jährlich. Steuerliche Vorteile und Inflationsanpassungen lässt die Gesamtrendite deutlich steigern. Dank Finanzierung ist die Eigenkapitalrendite bedeutend höher.
Unsere Immobilien können durch Eigenkapital, Bankdarlehen oder zinsgünstige KfW-Kredite finanziert werden. Bei Neubauten sind oft Fördermittel verfügbar.
Ja, beim Kauf einer Immobilie jeglicher Art fallen Notar- und Grundbuchkosten an. Diese Kosten können je nach Bundesland variieren, sind jedoch steuerlich absetzbar.
Ja, insbesondere für Neubauten gibt es Förderungen durch die KfW, z. B. zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse.
Verwaltung & Nutzung
Die Immobilie wird von einem Betreiber und einer externen Verwaltung verwaltet. Diese kümmern sich um die Pflege, Instandhaltung und Verwaltung des Objektes. Sie als Eigentümer haben keinerlei Kontakt zu der Immobilie.
In der Regel nicht. Die Immobilie ist für die Nutzung durch pflegebedürftige Personen vorgesehen. Ein Eigenbedarf ist nur über das Belegungsrecht möglich.
Der Betreiber zahlt die vereinbarte Pacht auch bei Leerstand weiter, da die Verträge langfristig und inflationsgeschützt sind.
Ja, als Eigentümer können Sie wie jede andere Immobilie diese jederzeit verkaufen, verschenken oder beleihen.
Risiken & Absicherung
Im Falle einer Insolvenz sorgt der Sozialträger in der Regel für einen Übergangsbetreiber, um den Betrieb weiterzuführen. Die Verwaltung kümmert sich parallel um eine Ausschreibung um einen neuen passenden Betreiber zu finden.
Risiken können unter anderem die Insolvenz des Betreibers oder regionale Marktentwicklungen sein. Eine sorgfältige Auswahl des Betreibers und Standorts kann diese Risiken stark minimieren. Diese übernehmen wir für Sie im Vorfeld.
Pflegeimmobilien gelten als sichere Kapitalanlage, da sie von der demografischen Entwicklung profitieren und staatlich gefördert werden. Eine sorgfältige Auswahl des Betreibers und Standorts ist jedoch entscheidend. Diese übernehmen wir im Vorfeld für Sie.
Steuerliche Aspekte
Neben der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung nach §7b EStG können auch Teile des Inventars abgeschrieben werden. Die genaue steuerliche Behandlung hängt von individuellen Faktoren ab, daher ist eine Beratung sinnvoll.
Die degressive Abschreibung ermöglicht es, die Anschaffungskosten in den ersten Jahren schneller abzuschreiben, was zu einer höheren Steuerersparnis führt. Aktuell sind bis zu 5% pro Jahr des Restwertes möglich.
Ja, Neubauten können oft höhere Abschreibungen und Förderungen erhalten. Bestandsimmobilien bieten in der Regel geringere steuerliche Vorteile.
Standort & Markt
Ein geeigneter Standort zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen, gute Anbindung an Verkehrsinfrastruktur und eine stabile demografische Entwicklung aus. Eine Marktanalyse kann hierbei hilfreich sein. Diese haben wir in der Regel je Objekt und haben darüber hinaus die Objekte vorgefiltert.
Der Bedarf wird durch demografische Studien, regionale Bevölkerungsprognosen und Analysen der Pflegebedürftigkeit ermittelt. Nur bei nachgewiesenem Bedarf wird eine Einrichtung gebaut.
Jetzt beraten lassen – und Steuervorteile sichern!
Nutzen Sie das volle steuerliche Potenzial Ihrer Einkünfte – und investieren Sie in eine renditestarke, sichere Pflegeimmobilie.
