Unser Konzept
Wir sind mit den größten Bauträgern in Deutschland verbunden und können Ihnen daher die interessantesten Investitionsmöglichkeiten im Bereich betreutes Wohnen anbieten. Bei uns immer provisionsfrei und mit kostenloser Beratung.
Betreutes Wohnen als Kapitalanlage
Vollverwaltete Immobilien mit Betreiber gelten heute als eine der stabilsten und zugleich sinnvollsten Formen der Kapitalanlage. Ob moderne Seniorenapartments oder komfortables betreutes Wohnen – im Mittelpunkt steht ein nachhaltiges Konzept, das Bewohnern Lebenskomfort bietet und Investoren eine ideale Geldanlage ermöglicht.
Ziel ist es, einen möglichst selbstbestimmten Alltag zu ermöglichen. Die Bewohner genießen dabei den Komfort eines eigenen, seniorengerechten Wohnraums und profitieren zugleich von professionellen Pflegeleistungen direkt im Haus.
Wir laden Sie gerne zu einem Rundgang in eine unserer Seniorenresidenzen ein:
Das Betreibermodell als Erfolgskonzept
Das Betreibermodell bietet deutliche Vorteile gegenüber der klassischen Vermietung. Grundlage dafür ist der langfristige Pachtvertrag, den Sie mit dem Kauf direkt übernehmen. Das gesamte Konzept lässt sich wie folgt zusammenfassen:
- Der Generalmieter: Ein professioneller Betreiber pachtet die gesamte Pflegeeinrichtung von der Eigentümergemeinschaft. Dieser übernimmt die operative Aufgaben und auch die Betriebskosten.
- Die Verwaltung: Eine übergeordnete Verwaltung übernimmt administrative Tätigkeiten und ist Ihr direkter Ansprechpartner.
- Ihre Mieteinnahmen: Sie als Eigentümer erhalten Ihre vertraglich fixierte Miete direkt vom Betreiber. Diese Zahlung ist unabhängig von der Belegung der Einheit und zudem inflationsindexiert.
- Die Bewohner: Die Mieter (Bewohner) erhalten von dem Betreiber die Unterbringung und Pflegeleistung. Diese zahlen im Gegenzug die Miete und Pflegekosten direkt an den Betreiber.
Ihr Vorteil: Planbare, langfristige Mieteinnahmen und keinerlei Vermietungsaufwand.
Zehn gute Gründe für eine unsere Immobilien
Vollverwaltete Immobilien im Betreibermodell bieten Ihnen zahlreiche Mehrwerte gegenüber einer klassischen Vermietung – und zugleich alle Vorteile einer Immobilieninvestition.
Steuern sparen mit KfW40-QNG
Immobilien im Neubau bieten hervorragende steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere wenn sie nach KfW-40-Standard gebaut und QNG-zertifiziert sind. Zudem profitieren Sie von zinsgünstigen KfW-Darlehen ab 1,03%.
Degressive Abschreibung
Dank des Chancen- und Wachstumsgesetzes können Sie die degressive AfA nutzen und Ihre Investition anstatt linear mit 2 % bis zu 5 % pro Jahr abschreiben – ein besonders attraktiver Vorteil für Anleger mit hohem Einkommen.
Sonderabschreibung § 7b EStG
Für Neubauten mit KfW-40-QNG-Zertifizierung können Sie zusätzlich zur degressiven Abschreibung 20 % der Anschaffungskosten in den ersten vier Jahren steuerlich geltend machen.
Optimierte AfA durch RNG
Bei unseren Bestandsimmobilien können Sie dank einem vorliegenden Restnutzungsgutachten die lineare AfA auf bis zu 6% erhöhen.
Förderdarlehen der KfW
- Zinsgünstige KfW-Förderkredite bis 150.000 €
- Gesicherte Zinskonditionen ab 1,03%
- Tilgungszuschüsse bis 40.000€
Der Prozess
1
Beraten lassen
Nehmen Sie gerne zu uns Kontakt auf und lassen Sie sich individuell beraten. Hierfür können Sie das Kontaktformular nutzen oder schreiben Sie uns eine Email mit Ihren Anforderungen.
2
Auswahl und Prüfung
Auf Basis Ihrer Anforderungen stellen wir Ihnen passende Objekte vor. Zudem unterstützen wir Sie bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung und der Finanzierung.
3
Notarielle Beurkundung
Nachdem die Auswahl getroffen und die Finanzierung gesichert ist, erfolgt die notarielle Beurkundung mit Eintragung ins Grundbuch. Ab diesem Punkt profitieren Sie von einer gesicherten Miete und Steuervorteilen.
Immobilienkonzepte
Bei den Immobilienkonzepten unterscheidet man zwischen Seniorenapartment und betreute Wohnungen. Beide sind rechtlich mit einer klassischen Eigentumswohnung vergleichbar – der Unterschied liegt ausschließlich im Wohn- und Pflegekonzept.
Seniorenapartments
Sie sind Teil einer stationären Pflegeeinrichtung und dienen der vollstationären Betreuung pflegebedürftiger Menschen. Der Investor erwirbt dabei ein einzelnes Apartment im Teileigentum sowie ein Teil des Gemeinschaftseigentums. Die Teilung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Dieses Wohnkonzept spricht Bewohner an, die aufgrund einer höheren Pflegestufe mehr Pflegebetreuung benötigen.
Betreutes Wohnen
Beim betreuten Wohnen handelt es sich um barrierefreie Wohnungen, die älteren Menschen eigenständiges Wohnen mit optionalen Service- und Unterstützungsleistungen ermöglichen. Die Mieter leben selbstständig, können aber auf Betreuung und Hilfsangebote des Betreibers oder angeschlossener Dienstleister zugreifen. Diese Wohnkonzepte sprechen Bewohner an, die zwischen Unabhängigkeit und Unterstützung im Alter eine passende Balance sucht.
Jetzt beraten lassen – und Steuervorteile sichern!
Nutzen Sie das volle steuerliche Potenzial Ihrer Einkünfte – und investieren Sie in eine renditestarke, sichere Immobilie.
